Раздел имущества в натуре или определение порядка пользования ?

Дела об определении порядка пользования имуществом, в соответствии со ст. 23 гпк рф рассматривает в качестве суда первой инстанции мировой судья.

Пунктом 3 постановления пленума верховного суда рф от 02.07.2009 n 14 « о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса российской федерации « предусмотрено : принимая во внимание, что жилое помещение законом отнесено к недвижимому имуществу (часть 2 статьи 15 жк рф, пункт 1 статьи 130 гражданского кодекса российской федерации, далее - гк рф), мировым судьям в силу пункта 7 части 1 статьи 23 гпк рф подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве на это жилое помещение или если одновременно не заявлено требование, подсудное районному суду.

Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой ) связан со спором о праве собственности на него (в частности, о признании права на долю в общей собственности и ее выделе для владения и пользования ), то его подсудность как имущественного спора мировому судье или районному суду зависит от цены иска (пункт 5 части 1 статьи 23 гпк рф).

Истцами по данным спорам выступают собственники или лица, имеющие право на проживание в установленном порядке.

Путей преодоления разногласий при осуществлении совладельцами своих полномочий в отношении общего имущества не так много. к их числу можно отнести главным образом раздел имущества в натуре и определение порядка пользования общим имуществом.

Согласно ст. 35 конституции российской федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. данное положение конституции российской федерации предопределило отношения двух или нескольких собственников, возникающие по поводу принадлежащего им совместного имущества, которые опосредуются институтом общей собственности.

Гражданский кодекс российской федерации предусматривает, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. общая собственность на делимое имущество возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором.
таким образом, не все вещи могут быть объектами права общей собственности. их круг строго ограничен законом.

Когда имущество находится у двух или более собственников, то это чаще всего общая долевая собственность, поэтому возникают вопросы относительно владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. в связи с этим гражданский кодекс выделяет в ст. 247 гк рф: «статья 247. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности:

1. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле , а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю , соответствующей компенсации».

Другими словами эта процедура называется определение порядка пользование .

Определение порядка пользования (регулируется ст. 247 гк рф) – это закрепление ( пользование ) части жилого помещения за собственником, согласно доли в общем имуществе, когда выдел доли в натуре не возможен. чаще всегда такой порядок пользования возникает в квартирах , когда реальный раздел по техническим характеристикам не возможен, но в квартире возможно по обоюдному согласию составить соглашение о прекращении права общей долевой собственности в квартире и возникновению права собственности на комнату в квартире . то есть когда нельзя отдельно сделать вход в квартиру , разделить кухню, санузлы и т.д. в однокомнатной квартире определение порядка пользования невозможно, если перепланировка помещения не позволяет это сделать. наличие нескольких комнат - одно из условий для определения порядка пользования жилым помещением.

Также следует выделить, то обстоятельство, что после раздела доли в натуре право общей долевой собственности прекращается и у каждой стороны появляется право собственности на выделенное помещение.

Согласно п.1 ст. 247 гк рф владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. могут быть установлены два порядка владения и пользования . первый предполагает согласие всех участников общей собственности. практическое значение предписания закона приобретают в тех случаях, когда мнения участников о порядке и способах использования общего имущества расходятся и между ними возникает спор. тогда порядок владения и пользования определяется судом по иску любого из участников. в законе не содержится прямых указаний, какими правилами должен руководствоваться суд при разрешении такого рода дел.
данные правила были сформулированы в п.37 совместного постановления пленума верховного суда российской федерации и высшего арбитражного суда российской федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «о некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса российской федерации». согласно данному пункту невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования .

По смыслу закона, никто из сособственников не вправе в одностороннем порядке определять – каким образом он и другие сособственники будут пользоваться имуществом, препятствовать сособственникам в пользовании имуществом. в связи с этим суд учитывает сложившийся порядок пользование , а именно кто из членов семьи занимал ту или иную комнату.

Наиболее оптимальным и основанным на законе при рассмотрении дел данной категории является такой подход, когда каждому из участников общей собственности выделяется жилая комната соразмерно его доле в праве общей собственности.

Размер комнаты (комнат) выделяемые в пользование , не обязательно должны соответствовать долям в праве общей долевой собственности, так как предоставление одному из сособственников в пользование комнаты, превышающей размер его доли , не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается.

В силу п.2 ст. 247 гк рф участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле , а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю , соответствующей компенсации.

При выделении комнаты в пользование одному из собственников, площадь которой превышает размер идеальных долей , которые указаны в правоустанавливающих документах, участник долевой собственности, чьи права ущемляются этим может требовать плату за пользование частью помещения, превышающей долю с того, в чью пользу произошло увеличение.

Необходимо отметить, что решение, вынесенное относительно определения порядка пользования относится только на стороны участвующие в споре. в случае продажи доли , порядок определения порядка пользования может быть установлен вновь.

Таким образом, суд в первую очередь учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом. фактически сложившийся порядок пользования общей вещью - это некие правила поведения применительно к жилым помещениям, правила совместного общежития, которые устанавливаются сособственниками.
при определении порядка пользования имуществом ( квартирой ) суд учитывает реальную возможность совместного пользования и владения имуществом.