Решением суда отказано во взыскании ущерба от залива квартиры с ТСЖ

Хорошевский районный суд города Москвы отказал Санаевым А.В. и Е.А. в части взыскания возмещения ущерба с ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» по иску о взыскании ущерба в связи с заливом их квартиры из трубы отопления, находящейся в стяжке пола квартиры расположенной этажом выше. Суд удовлетворил иск Санаевых А.В. и Е.А. в части взыскания ущерба с собственников квартиры.



Истцы Санаевы А.В. и Е.А обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Поповым А.А. и К.А. , к ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» о возмещении ущерба.

Ответчики Поповы А.А. и К.А. с иском не согласились, пояснили в суде, что горизонтальная труба в стяжке пола относится к общему имуществу, заявили, что являются ненадлежащими ответчиками, иск следует предъявлять к ТСЖ или управляющей компании дома, которая обслуживает общее имущество.

Ответчик «ТСЖ Маршала Жукова 76-2» иск не признал.

Третье лицо ООО «Дом Сервис» в суде пояснил, что причиной залива явилось рассоединение разъемного резьбового соединения трубопровода, проложенного под стяжкой пола, что отражено в Акте.

Разрешая вопрос о том, является ли место рассоединения трубопровода общим или личным имуществом в многоквартирном доме, суд исходил из следующего:

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относится :
1) Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы).

Согласно п.п. 5.6.Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 4915, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система
водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей ( в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Судом установлено, что рассоединение трубопровода отопления произошло в квартире ответчиков в стяжке пола.

Отключающее оборудование отопления на квартиру расположено в общем коридоре дома.

Следовательно, данное место трубопровода отопления относится к личному имуществу ответчиков Поповых, так как расположено после отключающего устройства и обслуживает только квартиру ответчиков. Поэтому в иске Санаевым к ТСЖ «Маршала Жукова 76-2» отказано. Ущерб от залива взыскан с собственников квартиры.