ТСЖ взыскивает с застройщика денежную сумму по недостаткам строительства

ТСЖ «НАШ ДОМ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО
«Строительная фирма МАДРИГАЛ» о взыскании суммы затрат по устранению недостатков
жилого дома в размере 1 860 901 руб. 63 коп.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, отзыв на исковое заявление не представил.
В обоснование исковых требований истец сослался на то, что товариществом понесены затраты по устранению недостатков жилого дома, в связи с неисправлением их застройщиком – ООО «Строительная фирма МАДРИГАЛ».
Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в письменных объяснениях.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, обосновывая заявленные требования, истец ссылается на то, что многоквартирный жилой дом построен и принят в эксплуатацию 31 декабря 2010 года.
Застройщиком является ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ».
Согласно Протоколу от 20 марта 2011 г. дольщики строительства жилых и нежилых помещений в доме, расположено по указанному адресу, при участии застройщика ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ» приняли решение о создании Товарищества собственников жилья «НАШ ДОМ».
В процессе сдачи объекта членами комиссий, инспекций, участвующих в приемке, был выявлен ряд замечаний, которые были приняты застройщиком с обязательством по их устранению, а именно: подписан договор о гарантийных обязательствах от 30.12.2010 г. между Администрацией городского Поселения Ступино Ступинского муниципального района и ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ», по условиям которого ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ» обязалось выполнить работы по устранению выявленных замечаний.
Вместе с тем обязательства ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ» по указанному договору не исполнены, выявленные замечания не устранены.
В связи с этим собственниками жилых помещений было принято решение устранить отдельные недостатки и потребовать возмещения своих расходов.
За период с 2011 г. по 2012 г. по поручению собственников Товариществом собственников жилья «НАШ ДОМ» выполнены работы по устранению недостатков, указанных в договоре о гарантийных обязательствах от 30.12.2010 г., что подтверждается представленными в материалы дела договорами с подрядными организациями.
Общая сумма затрат по устранению недостатков жилого дома составила 1 860 901,63 руб.
положения п.1 ст.135, п.2 ст.138, п.п. 5, 6 ст.155 и ст.162 Жилищного кодекса РФ обеспечивают предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме услуг, связанных с содержанием общего имущества со стороны ТСЖ, на которое возложены функции по управлению многоквартирным домом и которому в связи с этим должна быть внесена соответствующая плата, в том числе для исполнения обязательств ТСЖ перед иной организацией по договору управления многоквартирным домом, который заключается ТСЖ (а не отдельным собственником) и контролируется ТСЖ в интересах всех собственников, не снимая при этом с ТСЖ обязанности перед собственниками по ремонту и содержанию общего имущества.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Вместе с тем истцом не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие наличие правоотношений между ним и ответчиком, исходя из которых у ответчика могло возникнуть обязательство по возмещению затрат в сумме 1 860 901,63 руб.
Представленный договор о гарантийных обязательствах от 30.12.2010 г. заключен между Администрацией городского Поселения Ступино Ступинского муниципального района и ООО «Строительная фирма «МАДРИГАЛ». Товарищество собственников жилья «НАШ ДОМ» стороной по указанному договору не является.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между возникшими затратами истца по устранению недостатков жилого и обязанностью ответчика по их возмещению.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, признает необоснованными исковые требования, заявленные Товариществом собственников жилья «НАШ ДОМ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма МАДРИГАЛ».
В удовлетворении искового заявления Товарищества собственников жилья «НАШ ДОМ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма МАДРИГАЛ» о взыскании затрат в размере 1 860 901, 63 руб. отказать.